空室・滞納でお困りの方に向けた株式会社スクエアの不動産管理

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アパート・マンションなどの不動産管理なら株式会社スクエアまで

現在所有されている賃貸物件で、空室や家賃滞納といったお悩みを抱える不動産物件オーナー様は、ぜひ岩国の株式会社スクエアにご相談を。空室・滞納対策に関する豊富なノウハウを持つ当社が、不動産管理サービスを通じて問題解決にあたります。オーナー様のご負担を軽減する家賃保証システムもご用意しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

オーナーになられる方

ご自身で不動産を持ち、オーナーとして運営するのには、さまざまなメリットがあります。以下で、その一部をご紹介します。

土地が残れば活用法はいろいろ

アパート・マンションの一棟経営であれば、建物の老朽化に伴う修繕、リフォーム・リノベーションがオーナーひとりの意志で行えます。取り壊してしまうのも自由です。土地さえ残っていれば、資産として活用できます。売却による現金収入が見込めるほか、アパート・マンションの建て替えも検討可能。時代に合わせて用途を変化させられます。

安定収入を長期の目線で

資金計画次第では、ローン支払額よりも家賃収入を多くできるのも魅力のひとつです。安定した入居率が必須とはなりますが、計画通りに事を進められれば、オーナー様には安定した収入が毎月もたらされ、将来の年金対策、生活資金対策にも繋がります。

賃貸管理について

・「入居率が上がらない」
・「家賃滞納が発生している」
・「空室が埋まらない」
・「将来が不安……」
・「物件相続を誰かに相談したい」

アパートを経営されるオーナー様は、上記のようにさまざまな悩みを抱えられています。アパートは建てたら終わり、ではありません。賃貸管理を円滑に進めることが、将来にわたる安定した収入確保につながります。

入居者募集、契約手続き、日々の管理業務、更新・解約手続きなどを代行し、空室対策に関するご提案も可能。アパートの賃貸管理は、スクエアまでご相談ください。

空室対策の重要性

2015年2月に施行された「空き家対策特別措置法」。これによって、特定空き家には最大6倍もの固定資産税がかかることになり、その負担に耐えきれなくなったオーナーが手放すケースが増えています。その結果、中古物件市場には現在、多くの空き家が出回っています。

一方、現在の日本は人口減により世帯数は減り続けています。何もしなくても入居希望者が来た頃とは打って変わり、現在は安定した家賃収入のために空室対策を行うことが必須となっています。

募集条件の変更

お部屋探しの需要が減る時期は、募集条件の変更を検討しましょう。貸し方の工夫をするだけでも、大きな効果があります。特に、設備が古かったり築年数が経っていたりする物件は空室状態が長引くことも少なくありません。設備の入れ替えやお得感の演出などといった対策を考えましょう。

長期入居を維持するために

入居者の入居期間を延ばすためには、快適な住環境が鍵となります。たとえば、ゴミ集積所が常にキレイに保たれていたり、植栽がきちんと管理されていたりすることも重要です。定期的な清掃やケアは、物件に付加価値を与えます。清掃にはある程度の費用がかかりますが、入居率の向上と照らし合わせ、適切な業者を選びましょう。

リフォーム・リノベーションで快適な生活空間を

空室を埋めるためには、最低でもクリーニングが必要です。壁紙や畳の入れ替えも印象アップにつながるでしょう。また、温水洗浄便座や畳のフローリング化など、時代のトレンドに合わせることも重要です。こうしたリフォーム・リノベーションは初期費用がかかるものの、その分入居率を上げたり家賃を高く設定できたりと、費用対効果を考えればそこまで高い買い物ではありません。

家賃保証システムについて

アパマン全保証の家賃保証システムは、賃貸管理業務で発生する遅延家賃の立替払いや請求代行を通じ、オーナー業務の軽減を実現します。さらに、入居期間の滞納賃料等が保証されるので、敷金や家賃の減額も検討できるようになります。これにより、入居率の向上も見込めるでしょう。

株式会社スクエア | 岩国で不動産の事なら何でもお任せください。

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